부동산 경매를 해야하는 이유 3가지 1. 대항력을 포기하는 임차인이 늘었다? 부동산 경매 매물이 쏟아지고 있습니다. 2014년 16만7685건으로 최고점을 찍고 꾸준히 줄던 매물이 지난해에 14만4527건을 기록했습니다(출처: 리치고). 이처럼 경매 물건은 쏟아지지만 지난해에 새 주인을 찾은 부동산은 3만3892건에 그쳤습니다. 대규모 전세 사기와 역전세 등으로 나온 경매 물건은 입찰이 불가능하기 때문입니다. 그 이유요? 대항력이 있는 임차인이 돌려받지 못한 보증금을 낙찰자가 인수해야 하기 때문입니다. 하지만 임차인의 보증금이 감정가보다 액수가 크면 누구도 낙찰받을 수 없습니다. 이런 물건은 끝없이 유찰됩니다. 감정가 대비 1% 가격까지 유찰되기도 합니다. 이런 주택에 사는 임차인은 난감할 수밖에 없는 ..